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¡Prepara tu casa para la venta! Descubre los requisitos esenciales.

Si estás pensando en poner en venta tu casa, es fundamental conocer los requisitos necesarios para hacerlo correctamente. Asegurarte de cumplir con estos requisitos antes de ingresar al mercado inmobiliario puede marcar la diferencia entre una venta rápida y efectiva y una prolongada espera. A continuación, te detallamos qué necesitas para vender una casa:

Demostrar la propiedad

Uno de los requisitos primordiales es demostrar su legitimidad como propietario de la vivienda. Esto se logra a través de la presentación de la escritura pública o de compraventa ante el notario el día de la operación comercial. En caso de haber extraviado estos documentos, es posible obtener una copia simple o autorizada acudiendo al notario que los expidió originalmente.

Nota simple del registro de la propiedad

La nota simple, obtenida del Registro de la Propiedad, es esencial para verificar la titularidad de la casa, sus características y posibles cargas que puedan afectar la venta, como embargos o arrendamientos. Se recomienda obtenerla antes de poner la casa en venta para evitar contratiempos.

Certificado de Eficiencia Energética

Este certificado, con una validez de 10 años, informa sobre las características energéticas de la propiedad. Es necesario renovarlo si ha caducado y puede obtenerse a través de un técnico especializado, con un coste que varía según el municipio.

Cédula de Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es vital para verificar si la vivienda es apta para residir en ella. Debe renovarse si ha caducado y puede solicitarse en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento correspondiente, con un tiempo de espera de hasta tres meses en algunos casos.

Otros Requisitos Importantes

Además de los mencionados, es necesario presentar otros documentos como el plano de la vivienda, el certificado ITE (Inspección Técnica de Edificios), los estatutos de la comunidad y demostrar estar al día en el pago del IBI. En caso de haber adquirido la casa mediante una hipoteca, será necesario presentar el certificado de deuda cero o de deuda pendiente, según corresponda.

También es esencial contar con las últimas facturas de suministros al día y firmar un contrato de arras antes de formalizar la compraventa para garantizar la operación comercial dentro del plazo establecido.

Preparar tu casa para la venta implica cumplir con una serie de requisitos legales y documentales que aseguren una transacción exitosa en el mercado inmobiliario.