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La estabilidad de la rentabilidad de la vivienda en el tercer trimestre

Durante el tercer trimestre, la rentabilidad bruta de la inversión en viviendas destinadas al mercado de alquiler se ha mantenido constante en un 7,1%. Este dato es significativo ya que coincide con el rendimiento que ofrecía en el mismo período del año anterior, en 2022. Según un estudio llevado a cabo por Idealista, esta tasa de rentabilidad supera el rendimiento de los Bonos del Estado a 10 años, que se sitúa en un 4%.

El estudio de Idealista, que evalúa la rentabilidad bruta a través de la relación entre los precios de venta y alquiler de diversos tipos de propiedades inmobiliarias, revela que las oficinas siguen siendo la inversión más rentable en el sector inmobiliario. Comprar una oficina en España con la finalidad de alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12,7%, un aumento en comparación con el 11,3% del año pasado. Los locales comerciales presentan un rendimiento del 9,8% (frente al 9,5% del año anterior), mientras que en el caso de los garajes, la rentabilidad se ha elevado al 7,7%, superando el 6% registrado en septiembre de 2022.

En lo que respecta a las capitales españolas, Murcia y Lleida lideran en cuanto a rentabilidad, alcanzando el 8,3% y el 8% respectivamente, seguidas por Huelva, que llega al 7,6%. Otras ciudades con rentabilidades superiores al 7% son Jaén (7,3%) y Castellón (7%). Por otro lado, San Sebastián se posiciona como la ciudad con la rentabilidad más baja, registrando un 3,8%, seguida por Palma (4,5%), Pamplona y A Coruña (ambas con un 4,7%), Cádiz y Pontevedra, que comparten una rentabilidad del 4,8%. En Madrid, la rentabilidad alcanza el 5,2%, mientras que en Barcelona se sitúa en el 5,8%.

En el caso de los garajes, este tipo de inversión resulta menos rentable en varias capitales, siendo la rentabilidad en ocho de ellas inferior al 4% de los Bonos del Estado. Estas ciudades son Salamanca (2,5%), Ourense (3,3%), Palencia (3,4%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%), Santander (3,7%), Jaén (3,8%) y San Sebastián (3,8%). Por otro lado, Lugo presenta una rentabilidad igual a la de los Bonos del Estado, que es del 4%. Las tasas de retorno más altas se encuentran en Murcia (11%), Castellón (8,3%), Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) y Ávila (7,5%). En Madrid, la rentabilidad se sitúa en el 5,1%, mientras que en Barcelona llega al 6,7%.

Los locales comerciales son, en general, la opción más rentable en la mayoría de las capitales. La rentabilidad más alta se obtiene en Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Girona (10,7%), Zaragoza (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) y Cáceres (10,6%). Rentabilidades por encima del 10% también se encuentran en Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lleida (10,3%) y Ciudad Real (10,2%). Barcelona muestra una tasa de rentabilidad del 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%. Teruel es la ciudad con la rentabilidad más baja en locales, con un 7%. Las cifras más bajas en la tabla se encuentran en Jaén (7,5%), A Coruña (7,6%), Salamanca y Palma (ambas con un 7,7%).

Las oficinas en Zaragoza ofrecen la rentabilidad más atractiva entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%). En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 7,8%, y en Madrid en el 7,4%. Es importante destacar que el mercado de oficinas es menos uniforme en comparación con otros tipos de propiedades, lo que hace imposible obtener datos estadísticos para aproximadamente un tercio de las capitales españolas.

Para llevar a cabo este estudio, Idealista dividió el precio de venta de las propiedades entre el precio de alquiler que los propietarios solicitan en diferentes mercados, según los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2023. El resultado obtenido representa el porcentaje bruto de rentabilidad que un propietario obtendría al alquilar su vivienda. Estos datos son esenciales para analizar el estado actual del mercado y son una referencia fundamental para los inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios con el objetivo de obtener beneficios.